五股重劃區五股社區大  五股買屋 / 五股買房 - 合新世界｜超值釋出｜大3+1房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2488 萬~~2368 萬 (含車位價)
參考單價：40.98 萬/坪
地址：新北市五股區新城八路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合新世界之星
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.79 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2909 元/月
管理描述：含車位管理費
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 2368 萬，單價約 40.98 萬/坪，在包含車位的情況下，大坪數的單價在市場中具競爭力。 2. 格局稀缺：擁有 3+1 房 2 廳的寬敞空間，適合大家庭或需要居家辦公者，書房空間靈活運用。 3. 車位附贈：包含一席坡道平面式車位，在該區域能省下額外購入車位的資金。 4. 居住環境佳：10 樓高樓層，採光與通風預期良好，且周邊有洲子洋公園，生活機能包含學區與商圈成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 12 年，非新成屋，未來可能涉及維修基金或公共設施更新。 2. 衛浴配置：3 房配置僅有 2 間衛浴，若家庭成員多，早高峰使用上可能產生爭用。 3. 持有成本：每月管理費 2909 元，若後續有額外設備或維護需求，需納入長期預算評估。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：五股洲子洋開發區持續成長，未來生活機能與交通便利性有望提升。 2. 生活需求：隨著生育率變化或子女成家，大坪數住宅為換屋族或三代同堂家庭提供了稀缺的空間選項。 3. 投資潛力：若區域房價持續上漲，此高坪數且含車位的物件在二手市場流通性可能優於一般中小戶。
威脅 (Threats)	1. 區域供給量：五股區域新案供給量較大，可能對二手房價造成一定壓抑。 2. 市場利率：房貸利率若持續維持高檔，將增加持有成本，影響買氣與轉手。 3. 轉手週期：大坪數住宅總價較高，潛在買家族群較小，轉手週期可能長於中小戶。